Kinnisavara varjatud puudused (RUS)

Поскольку юридическая сторона моей работы чаще всего связана со скрытыми недостатками, я всегда стараюсь разъяснить этот момент своему клиенту. Продавец не всегда осознаёт, что даже незначительное умолчание может привести его в суд, повлечь финансовые потери или даже возврат полной суммы за проданную недвижимость. Для того чтобы помочь клиенту я сама много учусь и изучаю. Очень уважаю юриста по недвижимости Evi Hindpere.  Evi— юрист по недвижимости с многолетним опытом, обладающая глубокими знаниями в сфере недвижимости и хорошо знакома со спецификой работы маклеров. Я наблюдаю за её статьями и слушаю подкасты с её участием а так же я не раз ходила на её курсы.

Вот что она советует:

Что делать, чтобы избежать претензий из-за скрытых недостатков при продаже недвижимости?

Если вы продаёте недвижимость, обязательно запишите все известные вам недостатки, даже самые незначительные. Это могут быть:

• любые технические дефекты (например, сырость, трещины, старая проводка и т.д.);

• проблемы с соседями: шумные, агрессивные, нарушающие тишину;

• лающие собаки, гадящие коты, голуби и люди, их подкармливающие;

• курение на балконах  и другие неприятности.

Если это многоквартирный дом, укажите также:

• как часто проводятся собрания собственников;

• подаёт ли Товарищество годовые отчёты;

• есть ли у Товарищества кредиты или долги;

• активен ли совет дома, есть ли должники среди жильцов;

• как обстоят дела с парковкой;

• в каком состоянии дом: требуется ли ремонт, какие планы у Товарищества.

Также важно оценить окружающую инфраструктуру:

• есть ли поблизости общественный транспорт;

• где можно припарковаться;

• есть ли магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиника;

• нет ли рядом шумных предприятий или строительных площадок;

• не проходит ли рядом воздушный коридор самолётов и т.д.

Даже если вы уже привыкли к каким-то неудобствам и не обращаете на них внимания, обязательно укажите это в информации для покупателя.

Если вы не уверены в состоянии объекта, закажите экспертизу. Это стоит денег, но может избавить вас от больших расходов и претензий в будущем.

Все факты должны быть зафиксированы письменно, и покупатель должен быть с ними ознакомлен до подписания договора купли-продажи. Лучше всего — указать всю эту информацию в договоре у нотариуса. На устные договорённости надеяться не стоит — они могут ничего не значить в суде.

Честно сообщите маклеру обо всех недостатках, а также проследите, чтобы в объявлениях не было приукрашивания и шаблонных фраз вроде "Активное Товарищество ", "Милые и тихие соседи" и тому подобное.

Всё вышеперечисленное не даёт 100% гарантии, но значительно снижает риск претензий и судебных разбирательств в будущем.